Für Angestellte & Selbständige

Deine erste Immobilie als Kapitalanlage in 5 Schritten

  • Wie dein Mieter den Großteil deiner Rate zahlt, am Beispiel einer Wohnung für 200.000 €
  • Wie du einen Standort in 10 Minuten bewertest, mit 12 Kriterien
  • Welche Anfängerfehler dich fünfstellig kosten, und wie du sie vorher erkennst
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Deine erste Immobilie als Kapitalanlage in 5 Schritten

Gravitas Immobilien-Paket: der Guide Immobilien verstehen als Buch, auf dem Laptop die Seiten 10 und 11, davor die Standort-Scorecard
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§34d GewO§34f GewO§34c GewOIHK Saarland

Erlaubnisse nach der Gewerbeordnung, erteilt durch die IHK Saarland. §34d und §34f sind im Vermittlerregister eingetragen und dort selbst nachprüfbar, die Registernummern stehen im Impressum.

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Was echte Kunden sagen.

Google-Bewertungen von Kunden, im Wortlaut übernommen. Jede führt auf ihren Original-Eintrag bei Google, dort kannst du sie nachlesen.

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Das steckt wirklich drin:

Du verstehst endlich, wie das Ganze funktioniert

Du verstehst endlich, wie das Ganze funktioniert

Was Immobilien als Kapitalanlage überhaupt sind, wie sie Geld machen und warum das funktioniert. Kein Vorwissen nötig, und danach kapierst du das komplette Spiel.

Du findest gute Immos und siehst sofort, wann's keine ist

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Welche Stadt, welche Straße, welches Haus? Du lernst worauf es ankommt, bevor du überhaupt zur Besichtigung fährst.

Du weißt genau, wie du anfängst

Du weißt genau, wie du anfängst

Was du wirklich brauchst (weniger als du denkst). Wie du die Finanzierung klarmachst und welche typischen Anfänger-Fehler dich richtig Geld kosten können.

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Stop. Da kommt noch was:

Damit du nicht nur weißt wie's geht, sondern es auch machen kannst.

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Der Deal-Rechner

Du rechnest jedes Objekt ganz einfach selbst durch und weißt sofort: Gut, mittel oder Finger weg. In 30 Sekunden vom Exposé zur klaren Entscheidung, mit deinen eigenen Zahlen.

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Die Standort-Scorecard

12 Kriterien, mit denen du jeden Standort in 10 Minuten bewertest. Bevölkerungsentwicklung, Leerstandsquote, Kaufpreis-Miete-Verhältnis, alles auf einer Seite zum Abhaken. Plus die 5 Tools, mit denen Profis Standorte prüfen.

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Vorschau

Du glaubst uns nicht? Schau selbst rein.

21 Seiten Guide + Deal-Rechner + Standort-Scorecard. Alles was du brauchst, um deine erste Immobilie zu finden, zu bewerten und sicher zu kaufen.

Leseprobe: Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Leseprobe: Warum Immobilien?

Warum Immobilien?

Leseprobe: Das Geschäftsmodell

Das Geschäftsmodell

Leseprobe: Standort & Substanz

Standort & Substanz

Leseprobe: Zahlen & Finanzierung

Zahlen & Finanzierung

Leseprobe: Der Steuerhebel

Der Steuerhebel

Leseprobe: Die Denkfehler

Die Denkfehler

Leseprobe: Zusammenfassung

Zusammenfassung

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Über uns

Wer schreibt dir das hier eigentlich?

Das Team von Gravitas Invest: Pascal Blaß, Tim Klos und Finn Klein

Wir sind Pascal, Tim und Finn. Drei Finanzberater aus dem Saarland, die Gravitas Invest gegründet haben. Was uns verbindet, ist eine klare Haltung: Die meisten Finanzberater drehen an einer Schraube. Wir denken das Ganze zusammen. Investment, Immobilien, Vorsorge und Finanzierung gehören zusammen, deshalb schauen wir sie nicht getrennt an.

Erst die Analyse, dann der Plan
An keine Gesellschaft gebunden
§34d/§34f/§34c · IHK Saarland
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Learnings

Was dir nach dem Lesen im Kopf bleibt

Cover des Guides Immobilien verstehen

Das 4-Denkfehler-Learning

Warum die meisten nie anfangen und woran es wirklich liegt

Vier Kopfblockaden halten die meisten Jahre lang auf: „Schulden sind schlecht." „Immobilien sind nur was für Reiche." „Erst Eigenheim, dann Investment." „Der Markt ist zu teuer, ich hab den Zug verpasst." Wir zeigen dir warum alle vier falsch sind und was stattdessen stimmt.

Der Fremdkapital-Hebel

Der Hebel der Bank ist bei Immobilien einzigartig: Du bringst einen Bruchteil mit, die Bank finanziert den Rest, dein Mieter zahlt ab. Am Ende kontrollierst du ein Asset, das ein Vielfaches deines Eigenkapitals wert ist. Der Hebel wirkt in beide Richtungen: Leerstand, Instandhaltung und ein höherer Zins bei der Anschlussfinanzierung treffen dich genauso verstärkt. Wir zeigen dir, warum das bei Aktien nicht funktioniert, warum Banken bei Immobilien trotzdem mitspielen und wie du diesen Hebel richtig nutzt.

Der Steuerhebel

Was er wirklich bringt, und was er nur verschiebt

AfA, Kreditzinsen und laufende Kosten rechnest du gegen deine Mieteinnahmen. Bleibt ein Verlust, senkt er dein zu versteuerndes Einkommen, wie stark hängt an deinem persönlichen Steuersatz. Die AfA ist dabei zum Teil nur aufgeschoben: Sie drückt den Buchwert, und wenn du innerhalb der ersten zehn Jahre verkaufst, kommt sie zurück. Wir zeigen dir beides am Rechenbeispiel. Was daraus für dich folgt, gehört danach auf den Tisch deines Steuerberaters.

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Guide · Deal-Rechner · Scorecard

Du hast alles gesehen. Jetzt liegt's an dir.

21 Seiten Guide, Deal-Rechner und Scorecard, direkt per WhatsApp auf dein Handy. Ohne Kosten und ohne Haken. Versprochen.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

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Ja, das gehört dazu. Zuerst kommt dein Paket per WhatsApp, danach schreibt dir jemand aus dem Team im selben Chat. Für die persönliche Beratung melden wir uns auch telefonisch, und wenn wir dich nicht erreichen, versuchen wir es noch einmal. Willst du das nicht, schreib es kurz in den Chat. Ein STOP beendet alles sofort.

Hinweis: Der Guide dient zu Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Gravitas Invest ist nach §34c, §34d und §34f GewO zugelassen. Keine Steuerberatung.